賃貸住宅

賃貸募集の流れを知りたい

賃貸事業の相談

 ・急な転勤で自宅を売却する時間も無い
 ・結婚した子供が使っていたワンルームを貸すのと売るのと、どちらががいいのか?
 ・最近再び増えている「ワンルーム資産活用」をやってみたい
 ・相続した古い大きな一戸建を取り壊してマンションを建てたい
 ・空き地を所有しているが、そのままでは税金ばかりかかって勿体無い...。
 ・所有している店舗・事務所がなかなか成約しない...。

 

土地活用を始めとする不動産活用でお悩み・お迷いの方、お気軽にナイス賃貸情報サービスにご相談ください。

物件の調査

物件の立地や環境等の現地確認と室内を確認させていただき、募集条件をご提案いたします。 また、賃料査定にあたり同エリア内で直近の成約・募集事例の調査を行います。  無料ネット査定
※査定の対象エリアは、東京、神奈川に限らせていただきますので予めご了承ください。

売り出し価格の決定

賃料等の募集条件とともに、貸主様のご希望にあった契約形態をご提案いたします。   「転勤の間だけ部屋を貸したい」・「数年経ったら建物を取り壊したい」等のご希望がある貸主様には 「定期借家契約」でのご契約をお勧めします。  

管理委託契約の締結

募集条件が決まりましたら、弊社に物件の管理をお任せいただく為の「管理委託契約」及び「賃貸借代理契約」を締結いただくことにより、実際に物件の入居者様募集を開始いたします。

  • ■管理委託契約

    契約更新時、借主様退去の対応をはじめ、借主様入居中の賃料集金、クレーム対応などの業務を、貸主様にかわって弊社が代行させていただくためのご契約です。

  • ■賃貸借代理契約

    弊社に賃貸募集をご依頼いただくための契約です。他の不動産会社に重ねて依頼いただくことはできません。 又、借主様との賃貸借契約時に必要となる貸主様の押印及び定期借家契約で貸主様が行う必要のある説明・通知を弊社が代行させていただきます。 募集状況について、お客様の反響のご報告・現状の分析・ご提案をさせていただきます。

募集活動

「ナイス賃貸情報サービス」では、幅広い広告活動を行い、スピーディーな成約を実現いたします。

    ■主な募集活動

  • 【様々なホームページへの掲載】
    最近、ホームページからの反響が増えています。弊社ホームページをはじめ、写真・間取り・地図入りのページを作成し、ヤフー不動産、SUUMO、ホームズ、アットホームなどの大手ポータルサイトへ掲載をいたします。弊社ホームページの特徴は、物件担当者の顔写真付きで、お客様の物件を写真・間取り・地図入りで紹介するため、お部屋をお探しのお客様からもご好評を頂いております。
  • 【近隣不動産会社さんへのご紹介】
    インターネット広告に並行して物件の近隣に所在する不動産会社さんを訪問、物件のご紹介を行います。
  • 【反響対応・お部屋のご案内】
      お部屋をお探しのお客様や不動産会社からのお問い合わせはメールや電話でいただいています。
      お問い合わせや現地ご案内のご希望には、営業担当者がスピーディーかつ丁寧に対応いたします。

賃貸借契約の締結

お申込をいただきましたら下記の流れで賃貸借契約の締結を行います。

  • 1.お申込内容の確認
    入居希望日、入居申込書の記載内容について確認し、ご契約の可否について検討いたします。
    確認後、契約に向けた今後の流れ、必要になる概算金額、必要書類、事前ご説明事項についてご説明しております。
  • 2.貸主様へのご説明・契約可否の確認
    全ての確認が完了でき次第、貸主様に申込内容を説明させていただきます。 貸主様より了承いただければ直ちに契約手続の準備に入ります。
  • 3.賃貸借契約の締結
    貸主様の契約許可をいただきましたら、早速借主様と再度お話し、具体的な契約日時を決定します。再度必要金額、必要書類をご案内し、賃貸借契約を締結します。

残金決済とお引渡し

契約が完了しましたら、貸主様に契約完了報告書・賃貸借契約書及び契約金の送金明細をお送り致します。送金明細に貸主様口座への振込予定日・金額を記載しておりますので、事前にご確認ください。
これで新規入居者様の募集手続は完了です。
ご不明な点はお気軽に「ナイス賃貸情報サービス」にお問合せください。

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