不動産流通
リノベーション

売却の流れ

売却の流れ・売却のご相談

【1】 売却の際の希望条件をチェック

コンシェルジュがお取引に当たってのご不安を解消することから始めます。
お客様のニーズに合った売却プランをご提案致します。お気軽にご来店ください。

【2】 法律・税金についてのお悩みもお気軽にご相談下さい

お住まいをご売却された場合(利益が出た場合)、税金が掛かるケースがございます。
税金の軽減措置も用意されておりますので、お気軽にご相談ください。

※高度なご相談等は税理士をご紹介させていただきます。

お客様の大切な住まいを売却するために最適なプランを提案します。

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売却の流れ・物件調査

【1】 ご売却物件を詳細に調査します。近隣の取引事例、市況動向も加味します。

お客様の大切なお住まいをより高く、売却する為に、ご売却物件をお調べ致します。物件の立地や周辺環境、建物の築年数など、調査項目は多岐にわたります。ガス、水道や建築規制、マンションでは管理についてなど、コンシェルジュがお客様に代わってお調べ致します。近隣類似物件の今までの成約事例や売出状況なども調査します。

【2】 ナイス住まいの情報館住まいるCafeの取引実績を基にした独自データをプラス

ナイス住まいの情報館住まいるCafeには豊富な取引実績があり、その当時の物件状況や近隣物件販売時に問い合わせを頂いたお客様の状況などが詳細に記録され、管理されております。公開されている売買実績と、近隣のお客様の傾向も加味、さらにナイス独自の売買実績データをプラスして査定の根拠といたします。

【3】 査定価格、販売価格のご提案、より高く売るためのご提案

地元に精通したコンシェルジュがお住まいの調査結果を踏まえて、ナイス独自の付加価値(ナイスバリュープラス※次ページ参照)も考慮して査定させていただきます。また、ご希望の方には、より高く売却するためのご提案もいたします。『今すぐではないけど、どの位で売れるの?』という方もお気軽にご相談下さい。

【不動産査定報告書】

ナイスだからできることを基に売り出し価格のご提案を致します。


【お部屋をより良く魅せる秘訣】 お住まいをちょっとした工夫でモデルルームの様に綺麗に魅せる秘訣をアドバイスします。



売却の流れ・媒介調査・査定

正式に売却を依頼される場合、ナイス株式会社と売主様の間で媒介契約を締結いたします。
媒介契約には以下の3つの形態があり、どの形態で締結するかは自由に選択ができます。

媒介契約の種類

売却の流れ・販売活動

ナイスの売却力・住まいるカフェ店舗での販売

不動産を売るには豊富な実績に裏づけされたノウハウが必要。実は不動産購入者のおよそ7割は物件の近くにお住まいの方なのです。早く高く確実に売却するなら、「ジ・モ・ト(地元)」がポイント。 地元の方はやはりその場所の良さを知っているので、出来るだけ地元で住まいを探しています。『ナイス住まいの情報館・住まいるCafe』では地元のエリアデータベースを整備し、コンシェルジュ自身も担当エリアにとても詳しいので地元の方へのアピールも的確です。

住まいるCafeだからできること

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新築マンションのお客様にもご紹介可能
ナイスは新築分譲マンションも同一会社で販売活動を実践しています。最近は「新築」「中古」に拘らず、どちらも検討される方が増えています。モデルルームにご来場された方に、その場でご紹介可能です。検討者の方には「実物の内覧が可能」「自分好みにリフォームが可能」「早めのお引渡しが可能」など、メリットがあるから効果大。
新築一戸建のお客様にもご紹介可能
ナイスは新築一戸建「パワーホーム」の分譲も同一会社およびグループ会社で販売活動をしています。一戸建とマンションの違い、新築と中古の違いなども含めてご説明させていただいており、条件の合う方には、中古の戸建、マンションも積極的にご紹介しています。ご興味いただける確率も高く、ご案内からの成約も非常に増えています。
毎年全国各地で国内最大規模の住宅関連イベント主催
毎年開催する「ナイス住まいの耐震博覧会」は全国の大手木材・建材・住宅設備機器メーカーが一同に会する、国内最大級の住まいの総合展示会です。東京・仙台・名古屋・大阪・福岡などの主要都市で実績を重ね、2002年から2013年までの累計来場者数は130万人を突破。文字通り、国内最大規模の住宅展示会として、毎年大きな注目を集めています。
商社部門があるからお客様が豊富
すてきナイスグループ株式会社は東証一部上場企業です。その中核企業であるナイス株式会社は住宅関連資材を専門に取り扱う総合卸売商社です。全国に拠点が多数あり、各拠点からの紹介のお客様もいらっしゃいます。また、賃貸、建物管理、リフォーム会社など多くの会社で「すてきナイスグループ」を形成。グループの総合力を結集してお役に立ちます。
地域の方との多彩なイベントを開催。 集客力地域NO.1
様々なイベントやセミナーを随時開催しております。店舗内はいつも地元の老若男女様々な層のお客様で賑わっています。住まいるCafe全体で年間10万人以上のお客様にご来場を頂いています。お客様は探し始めたばかりの方、お探し中の方、将来的にとお考えの方など様々です。ご興味がある方へ物件情報をご案内することが可能です。
「いくらで貸せるか」 賃料も同時に査定
「いまのお住まいを手放したくない」「転勤が決まったが、将来的に今の住まいに戻りたい」などの場合、ご売却査定の他に、賃貸に出した場合は家賃収入がいくら見込めるのかをお伝え致します。また、売却と賃貸どちらも同時にお客様を募集することも可能です。お客様のお住まいをより良い方法で売却・賃貸に出す方法をご提案致します。
「リフォームして売る」
「少しでもお住まいを良く見せたい」「綺麗な部屋にしてから売却したい」などご希望の売主さまには、リフォームしての売却もご提案できます。ナイスリフォームプラザでの見積もりなど打合せをさせて頂きますので、お気軽にご相談ください。
「いついくらで売れる!?」そんな不安を解消 買取制度
当社グループ会社による、買取査定価格をご提案致します。「買い替えの為、資金計画を確定したい」「いつ・いくらで売れるのか」などの不安を解消する事が出来ます。お客様が安心してお住まいのご売却が出来る様に、お手伝い致します。
ナイスの売却力・インターネットでの販売
当社のホームページに物件情報を掲載

不動産ポータルサイトに物件情報を掲載

大手ポータルサイト【リクルートスーモ】【アットホーム】【不動産オウチーノ】などに物件情報を掲載。

ポータルサイトの他にも大手不動産会社ホームページにも物件情報を掲載させて頂いております。ナイス内だけはなく広く購入希望者様を募集しております。


近隣または反響の大きいエリアへチラシを直接ポストに投函します。地元の方へアピールできる効果があります。

不動産流通機構に登録し、他の不動産業者にも情報を公開します。これにより他の不動産業者のお客様も検討できます。

地域情報と共に店頭に物件情報を掲示し、人の目にとまりやすい様にしてお客様に紹介します!首都圏全15店舗で年間10万人以上の来場者があるので注目度が違います!


当社に登録されている購入希望のお客様へご郵送にてご紹介します。条件が絞られている方が大勢います。

ご希望によりオープンハウスを開催します。開催期間中コンシェルジュが常駐し、お客様を直接現地へお呼びします。

新聞折込チラシに掲載されます。当社オリジナルのカラーチラシです。お客様からも見やすいと好評です。


不動産売買契約

売主様と買主様との間で、条件に関し双方が合意にいたれば、売買契約手続等を行います。
売買契約の締結に先立ち、買主様に重要事項説明を行います。
重要事項説明の内容は、ナイス株式会社の宅地建物取引主任者が買主様に対してご説明をいたします。

【不動産売買契約の流れ】

【契約時に用意するもの】
●権利証(登記識別情報通知書) ●実印 ●本人確認書類(免許証、保険証等) ●印鑑証明書 ●住宅ローン残高確認書類 ●固定資産税納付書 ●契約書貼付収入印紙 ●仲介手数料 など

不動産売買契約

【1】 引渡し前に準備すること

□ 住宅ローン返済中の方は、全額返済の手続きが必要です

□ お引越し、水道・電気・ガスなどの転居手配

□ 各種書類の取得および確認 など

【2】 残金決済からお引渡しの流れ

売却に関する基本的な諸費用の一例です。一般的な概算で成約価格の約4%程度が目安です。
●売買契約書貼付用印紙代 ●登記費用(抵当権抹消、所有者の住所・氏名の変更等) ●仲介手数料 ●引越し代 ●各種税金 等

※上記以外にも、測量費用やリフォーム費用等が生じる場合があります。

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