長期優良住宅とは、長期にわたり住まい続けることのできる住宅を建てることで、より豊かで優しい暮らしを実現するために、平成21年6月4日に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」にもとづき認定される住宅です。耐震等級(倒壊防止・損傷防止)が最高ランク「3」の基準を満たし、長期優良住宅の認定基準を超える基本性能※を備えています。
長期優良住宅の4つの最高基準をクリアした家
地震に強い家
冬暖かく夏涼しい家
修理・点検がしやすい家
耐久性に優れた家
「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」にもとづき、国土交通大臣指定の第三者評価機関で評価を受け、取得することのできる住宅性能評価です。
長期優良住宅は、フラット35S(金利プランA)を利用できます。 0.25%の金利引き下げを10年間受けることができます。一般住宅に比べると、10年間では大きな違いになります。
試算例:借入額3,000万円(融資率9割以下)、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、借入金利1.30%の場合で試算
ローン総返済額 | 長期優良住宅 | 一般住宅 | 差額 |
---|---|---|---|
当初10年間 年1.05% 11年目以降 年1.30% 36,636,926円 |
35年間 年1.30%固定金利 37,356,564円 |
▲719,638円 |
※フラット35Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付が終了します。
受付終了日は、終了する約3週間前までにフラット35サイト(www.flat35.com)で公開されます。
長期優良住宅認定を取得した住宅は、対象ローン限度額が一般的な住宅より1,000万円高い為、13年間のトータルで最高600万円の減税を受けられます。
適用期限 | 控除期間 | 対象ローン限度額 |
---|---|---|
2022年12月末までの入居 | 1年間 | 5,000万円 |
(A)■最初の10年間(1~10年目) | ||||
---|---|---|---|---|
年末ローン残高 最大5,000万円×1% | × | 10年間 | = | 500万円 |
(B)■3年延長部分(11~13年目) | ||||
---|---|---|---|---|
建物購入価格 最大5,000万円×2%÷3 | × | 3年間 | = | 約100万円 |
登録免許税、不動産取得税、固定資産税についても一般住宅に比べて、より大きな減税処置が設けられています。
一般住宅 | 長期優良住宅 | ||
---|---|---|---|
登録免許税 | 保存表記 | 0.15% | 0.1% |
移転登記 | 0.3% | 0.2% | |
不動産取得税 | 1200万円控除 | 1300万円控除 | |
固定資産税 | [戸建て]1~3年間 1/2軽減 | 1~5年間 1/2 軽減 |
ローンを利用せずに、自己資金のみで取得する場合、住宅ローン減税は利用できませんが、長期優良住宅では、自己資金のみで取得する場合にも所得税が控除されます。
控除対象限度額 | 控除期間 | 控除率 | 最大控除 | 適用期間 |
---|---|---|---|---|
650万円 | 1年間 | 10% | 65万円 | 2021年12月31日までに入居した場合 |
長期優良住宅では、認定基準に定める耐震性が求められます。
所定の確認資料を提出することで、住宅の耐震性に応じた保険料の割引を受けることが可能です。
住宅の品質確保の促進などに関する法律(品確法)に基づく耐震等級(倒壊等防止)を有している建物であること。
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