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【2025年最新】固定金利vs変動金利、住宅ローンはどっちが得？徹底比較ガイド
｜はじめに：住宅ローンの「金利選び」が家計を左右する時代へ
家を買おうと思ったとき、最初にぶつかる壁のひとつが「住宅ローンの金利タイプ」。
特に、2025年は金利の先行きが不透明な時代。固定か変動かによって、数十万円〜数百万円単位で差が出ることも。
この記事では、「固定金利」と「変動金利」の違いをわかりやすく解説し、あなたに合った選び方をナビゲートします。
特に初めて家を買う20代〜30代の方、資金に不安がある方は必見です。
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住宅ローンの2大金利タイプとは？
■ 固定金利（例：フラット35など）
• 借入時の金利がずっと変わらない
• 市場金利の影響を受けにくく、返済額が安定
• 長期計画が立てやすい
■ 変動金利
• 半年ごとに金利が見直される
• 初期金利が低く、月々の支払いを抑えやすい
• ただし将来、金利が上昇すれば返済額もUP
補足：フラット35は全期間固定金利の代表格で、団信（団体信用生命保険）も任意で加入でき安心。ナイス仙台では複数の提携ローンから最適なものをご提案可能です。
固定金利のメリット・デメリット
◎ メリット
• 金利が将来上がっても、支払いは一定
• 教育費や老後資金など、長期の家計計画が立てやすい
• 返済額が一定だから、初心者にも安心
△ デメリット
• 初期金利が高めに設定されていることが多い
• 短期間で売却・住み替え予定の人には不向き
✔ 向いているのは…
「共働きで子育て中」「将来の家計に不安がある」「金利リスクを取りたくない」という方
｜変動金利のメリット・デメリット
◎ メリット
• 初期金利が低く、総返済額を抑えやすい
• 家計にゆとりを持ちたい若年層に人気
• 一定期間だけ借りる予定ならコスパが良い
△ デメリット
• 金利上昇により返済額が増える可能性がある
• 返済額の見通しが立てづらい
• 景気や金利政策の影響を大きく受ける
✔ 向いているのは…
「短期で繰上げ返済をする予定」「高収入で変動リスクに備えられる」方
｜【ケース別】あなたはどっち？金利タイプの選び方
📝 ナイス仙台では、実際の生活費・将来計画を加味した個別の返済シミュレーションを実施。
「固定と変動を組み合わせたミックスローン」のご提案も可能です。
ナイス仙台が提供する“安心の資金計画サポート”
ナイス仙台では、ローン選びの「不安」を「安心」に変えるサポート体制を整えています。
• ✅ 各金融機関との連携による金利比較＆紹介
• ✅ 無料で受けられる「返済計画シミュレーション」
• ✅ ファイナンシャルプランナーによる資金相談
• ✅ 土地・建物・諸費用まで含めた総額見積もり
• ✅ 将来の教育費・老後費用まで見据えたアドバイス
住宅ローンは「金利の数字」だけで決めるのではなく、「あなたの暮らしにフィットしているか」がカギです。
まとめ：ローン選びに“正解”はない。でも、“納得”はできる。
• 金利タイプ選びで迷ったときは、「何を重視したいか」を明確に
• 固定の安心と、変動の柔軟さ。どちらがあなたに合うのか？
• 一人で悩まず、まずはプロに相談を。
＼ 家づくりのスタートは、正しい資金計画から！／
ナイス仙台営業所では、無料相談を随時受付中です。
